錢坑 台中歌劇院預算增19億 錢坑 台中歌劇院預算增19億 兩度追加至43億 挨轟「被伊東豐雄工法綁架」 2009年10月29日蘋果日報 【黃任膺╱台中報導】日本建築師伊東豐雄設計的台中市大都會歌劇院歷經五次流標,上個月才完成 酒店打工發包,因完工時程一再拖延,預算從二十四億追加到四十三點二億,昨在市議會追加預算審查時遭議員批為「錢坑」,一度要求擱置退回,最後建設處長黃晴曉「哀 面膜求」下,分文未刪過關,但議員陳福文、陳成添痛批:「不停追加預算,根本是浪費。」 延宕施工 議員張廖萬堅調侃說,大都會歌劇院不只預算規模一改再改,工期也不斷延宕,最 節能燈具可笑的是當初承諾中央在二○○九年完工,座位數一開始設定二○○九席,後增加到二○一一席,又預計二○一三年才完工,「現在恐怕得多設幾個保留席,作為市府效率差、拖延完工期程的印記。」 物 燒烤價飆漲恐再追加 議員陳福文、陳成添也不滿大都會歌劇院預算追加兩次,上次追加十一億多,這次又增列七點九億,共近十九億元,痛批:「開國際標的結果就是不停花大錢追加預算,根本是浪費。」議員劉士州則認為?酒店經紀琤賑O被該工程建築師伊東豐雄的「特殊曲牆設計」工法綁架了。 陳成添也問:「這次通過追加後,是否可保證不會再追加?」黃晴曉不敢保證,還說:「若物價再飆漲,必然要再追加。」會場「刪除」、「退回重編」聲浪四起。  委外 個人信貸經營7度流標 黃晴曉說,若這次預算被刪,預定明年六、七月發包的劇場設施工程也無法進行,嚴重性好比一部高級車缺乏內裝變成陽春車。副市長蕭家旗解釋,預算一再追加實因工法有其特殊性,但這次編列時已將工期四十五個月內的物價變動因素考慮進去, 房地產且因發包順利,相對降低再度追加預算的可能性。 大都會歌劇院除興建工程發包一波三折,委外經營管理案也七次流標,本月中至下月二十七日進行第八次公告招標。文化局長黃國榮說,過去因工程延宕導致想承包管理的業者無法評估營運成本而退卻,這次招標釋出更多優惠措施,如 結婚西裝地價稅、房屋稅、火險等由市府負擔,相信下月底應能順利開標。 大都會歌劇院資訊表 時程:預定12月底施工、2013年完工 經費:由24億追加至35億,現又追加到43.2億元特色:.號稱世界新九大地標,採國際競圖,委由建築師伊東豐雄規劃設計監造,首創「美聲涵洞」、「特殊曲牆設計」等 九份民宿獨特設計工法.設有2011席的大劇院、800席中劇院、200席實驗劇場空間 招標波折:主體工程從前年10月至今年5月共5度流標,上月才由麗明營造投標承包 資料來源:台中市政府 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

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          都市更新座談會 2011/01/25 ■楊明俊■ 主題:建國百年-都更會更好座談會 日期:100年1月18日 地點:聯合報系汐止總部 主辦單位:經濟日報 主持人:經濟日報總經理李佳諭 與談人: 台北市都發局局長 丁育群 營建署都更組專員 林純如 台北市不動產教育發展協會理事長 楊銀宗 不動產物業人力資源協會執行長 游榮富 昇陽建設處長 謝廣文 昇陽建設襄理 王明傑 羅馬崗石集團董事長 黃維祝 亞伯土地開發公司總經理 郭鐘熿 亞伯土地開發公司副總經理 林麗雪 聖捷興業經理 余昭明 聖捷興業經理 羅淑佳 紀錄:高敏惠、楊明俊、蕭淑霙、鄭芝珊、劉思甫 攝影:毛洪霖 ■討論題綱■ 一. 都更的獎勵制度,包括容積率、稅負優惠、投資抵減、整建或整修補助等等,獎勵制度落實下的新生活。 二. 政府單位如何站在居中輔導的角色,讓執行業務單位、地主、政府單位共創三贏,多贏。 三. 不論自辦都更的業務執行單位或是地主,如何使申請案件加速審查、審議,有效率的限期處理,讓大家早點享受到都更的好處。 四.變更事業計畫程序繁複、制定認定變更事業計畫在不影響參與者之權利下, 是否能簡化變更程序,由主辦機關業務單位依標準認定。五.其他 ■李佳諭■ 都市更新不只是老屋換新屋,也不只是容積獎勵,都市更新應以公共利益為前題,以都市實質環境與機能帶來全面性的改善,甚至更廣泛地帶動社會與經濟環境的改善,創造更多的工作機 西裝會改善都市經濟,建造符合永續發展的建築,引入豐富的文化活動活化都市等。 更重要的是要引入民間投資的資本與企業化管理,擴大政府與民間的合作的關係。。在法令鬆綁與鼓勵民間參與都市更新之外,更應該鼓勵民間的創新開發,提出提升都市競爭力各項空間計畫。所以特由本報舉辦了此座談會,讓政府單位了解民眾及相關業者的心聲,也? 政府單位做都更政策宣導的目的。 本報系因參與過「台北好好看計畫」,很了解其中遇到過的問題或是獎勵優惠,站在地主的角度及企業的角度,都市更新其實已是民眾經濟優質化的一個指標,不單是大眾普遍認定的重建維護那麼簡單,看得到的城市文化融合,或是街廓環境的改善是大眾看的到的部分,在透過都更整治後的地區價值,創造出來的整體經濟效益,增加就業機會及商業買賣提升,更是看不到的利多。 近年來卻逐漸的有負面的聲音,大眾認定為都更是財團牟利養地的工具,甚至出現反對都市更新團體,似乎掩蓋了一個良好的政策的宗旨與訴求。所以經濟日報會善盡媒體正向宣導的角色,報導都更相關法令政策,多報導都更完成的實際案例,讓民眾更了解相關的權益,也督促目前較模糊的法規或是流程,早日落實修法,讓都更議題不是炒作空談,而是變成全民切身經營的運動。 ■丁育群■ 都市更新是未來臺北市進階國際化必經之路,雖然臺北市土地少,但仍為全臺最熱門的區域。但因發展得早,大多建物已老舊,都 燒烤市更新則為景觀的大革命,目的為環境改善,不論戶外或室內,尤其人行步道是友善環境的第一步,而容積獎勵措施實施後,在未來作業上應有一定貢獻度。 臺北市計畫人口350萬人,實際為260萬人,而所有公共設施皆以360萬人為目標去闢設。目前達30年以上的老舊建物有19萬戶,其中77﹪約14萬戶是4至5層的中低樓層,必須透過都市更新去改善內外部環境的改善,例如面臨6米 巷道、外部無停車位、而消防救援也較困難、屬中低樓層無電梯的房子,均可透過都市更新條例中拆除重建、整建及維護三種不同更新方式辦理。而目前臺北市政府更推動「老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」,以獎勵容積兩倍的方式,只要基地面積達2,000平方公尺 或30年以上之建築均可來申請。 98年起臺北市政府即進行「臺北好好看」計畫,包含八個系列計畫及三個整合計畫,希望短時間內即能改造臺北市的景觀。其中系列一為結合公私部門的力量,創造地標式建築;系列二則是將空地開放出來,閒置空間先拆除或簡易綠化;系列三為外牆拉皮 (整建維護);系列四為拆除窳陋廣告招牌。另外也在市區創造親水的環境,例如在公館地區,藉由公有地興建跨堤設施;在大稻埕、馬場町等地以節能減碳方式,讓腳踏車能從市區騎河濱,再從河濱進市區。 不論是中央的政策或臺北市政府都市發展局,今年度都會將都市更新案件的審議資料,落實的更透明化有效率,並委託專業團隊到社區服務,民眾有任何都市更新法令 酒店經紀問題,不分平、假日,白天或晚上,都可到社區諮商輔導,補足對專業技術與行政流程較為陌生的情況,輔導民眾可自辦更新。 此外,希望內政部能授權台北市政府都市發展局,將都市更新容積獎勵辦法作適度調整,並秉持基本作業原則及簡化的方式,調整都更的作業程序。另一方面臺北市政府也將興建公營住宅 (含社會住宅),將市有土地或不同局處的閒置土地納入公營住宅,在郝市長任期內,期望能提供4,808戶。 ■林純如■ 為加速推動都市更新,行政院從95年1月25日 核定「加速推動都市更新方案」,復於98年2月9日 核定「都市更新推動計畫 (98-101年)」,納入「愛台12建設計畫」加速推動。內政部在評析現行「都市更新推動計畫」(98-101年)及國內外相關情勢後,找出現階段發展四大困境,包括政府部門推動人力不足、未能有效整合民間產業相關資源、未能確切掌握各地區更新需求以及欠缺整體規劃開發概念等,進而提出「都市更新產業行動計畫」(100-103年),取代原「都市更新推動計畫」(98-101年),並於99年11月25日 經由行政院院會通過。 「都市更新產業行動計畫」將以下列四點做為推動全方位都市更新的總目標:首先是由「基地再開發」為主的更新模式,推進到「地區再發展」以及「地域再生」;由於過去更新案大部分為小面積基地開發,為擴大效益,鼓勵大面積開發,近年並陸續勘選財政效益大及大面積公有土地,由政府主導示範辦理,進而帶動民間投資。 其次是由「投資型」都市更新擴展為 信用貸款「社區自助型」都市更新;過去除了震災災區之重建,係由所有權人組成更新團體主導辦理,大部分更新案均集中在都會區、有投資效益的地段,由民間業者整合實施,然對於私有產權複雜,建築老舊亟須更新,卻無民間業者進入者,政府應輔導協助其自力更新。有鑑於此,除了由政府委託民間專業機構進入社區協助整合實施外,並將提供整合及規劃設計的補助。 第三是由「重建型」都市更新延伸到「整建維護型」都市更新,都市更新之發開除了重建外,包括整建與維護,為延長建築物使用效益,美化都市環境及景觀,98年至99年推出建築風貌整建計畫,已完成500多處之改善,惟主要以公有建築物為主,為擴大整建維護效益,本計畫未來將針對私有建築物進行補助,希望提升建築物使用效益及環境生活品質。 最後是兼顧「都市個別老舊合法建築物」生活機能改善,除了大規劃都市更新外,個別住宅之修建維護,亦為廣義都市更新之一環,此計畫以原容積重建、綠建築獎勵及增設升降機間不計入法定容積等方式,增加建築物改善的空間。在政府加速推動都市更新政府政策下,陸續配合修法,明定審議期限,簡化及縮短作業程序,落實政府協助代為拆除的執行,擴大容積獎勵範圍,並由中央統一訂定明確都市更新容積獎勵標準,降低審議可能發生之爭議,另外都市更新估價部分,已請估價公會及地政司,協助訂定權利變換估價準則,希望建立公平合理透明的制度,而良好都更產業環境,有賴政府及業界一起努力。 ■楊銀宗■ 內政部日前提出「都市更 個人信貸新產業行動計畫」,獎勵20年以上老建物都更,預計投入百億元經費,全台都市更新可望自民國100年起跑,都更熱潮將延燒到民國103年。 首先以「愛自己的家,就別讓屬於自己的權益睡著了」這點開始討論起。現在老舊房屋重建,真的可以不花一毛錢,目前台北市政府正在大力推動都市更新,市民可自組更新會、申請民間推動更新事業經費補助;更推出許多的獎勵制度,包括容積率、稅負優惠、投資抵減、整建或整修補助等;兼顧原居住人的權益,同時解決原居住環境問題,包括舊有生活機能不佳、缺乏電梯設備、停車空間不足、及公共設施安全防災不足等。 接下來一般民眾到底要怎麼辦都更,才能成功? 都更要成功,首先要先從跨出自家大門,認識對門、樓上、樓下鄰居做起。成功關鍵,就是社區居民凝聚共識,不要互相猜忌。二來都更案應有專業顧問團隊「早期介入協助」,將正確觀念帶給住戶,才不會因為一開始的理念分歧,造成日後協調溝通難度,才可以盡速實現「我的房子變金屋」的夢想。 ■郭鐘熿■ 在都更獎勵制度部份,我們期望中低樓層專案獎勵施行細則,例如相關計畫書範本製作及審查注意事項等,可以儘速公告,如此將有利都更規劃 在我們進行都更規劃與整合的個案中,經常鼓勵實施者及地主進行綠建築規劃,像中低樓層老舊專案能把綠建築納為必備條件,就是一種很正面的做法、其獎勵值也很有誘因。希望政府能夠更全面性地鼓勵推動綠建築規劃,例如針對實施者就綠建築規劃成本認列更寬廣地認定,以鼓勵實施者進行較高等級之綠建 居酒屋築規劃;如此一來、實施者可獲得更高容積獎勵、地主也能提昇居住品質。 仿傚歐美、日本,針對重點的更新單元或區域、舉行公辦都市更新事業的可行性。可以先由公有房地、及危險建築物開始試行。例如日本六本木的公辦都市更新案,日本政府提供許多誘因給業者及地主,不但有效改變市容瞻觀、提昇區域商業價值,政府也因此獲得許多開發後的稅捐收入,是典型的公辦都市更新多贏的成功案例。 在進行許多個案都市更新規劃與整合的經驗中,發現有許多問題的產生,來自於相互間的不信任。主要是因為資訊不夠公開、透明,都市更新成功案例與政策的正面資訊也不足。可透過舉辦多場說明會、提供更多相關資訊給地主,經常鼓勵地主多多上營建署或是都市更新處的網站,就有很豐富的都市更新相關資訊,讓地主盡可能地更了解都市更新事業的內涵與程序、甚至建築法規等等,例如權利價值的確切說明、建築規劃數據的公開、分配規劃的明確等;事實上進行整合到最後,真正反對都市更新的地主是極少數的。而這些都有賴於媒體及公部門多報導都市更新正面資訊,以及開發者盡可能地開誠佈公,當地主心中愈無疑慮,自然就不會視都更如惡夢了。 ■黃維祝■ 都市更新有四個重要的意義,首先是都市美化,當然最重要的是促進財政的收入,以及工地的價值會提高,這些對政府而言,都是好的事情,站在積極面的角度,台灣應恢復到全球一般的水準,營建業在國家GDP的6-7%左右,目前台灣僅為2.6-3%之間,有成長空間,且可增加我國的就業人口;另外是節能減碳,提倡綠的建築及綠建?永慶房屋鷐迣飽A使我們生活的建築物智慧化,能源自足;最後是如何來鼓勵且推動健康的生活空間,給我們更舒適的環境,以上為都更主要的意義。 前面二項與政府有關係,其中,前都市更新的成效,以台北市最為亮眼,代表為有遠見的地方政府;後面二項為國人健康及生活環境有關係。 政府針對21世紀,推出綠時代的來臨,全民應響應改變以往陋習,在建商推出新的房子時,如果靠著價值的增值為銷售主要的目的,應予以改變,導正房子應該是健康的、對環境有利的,來取代增值的空間,因此,綠建築、綠建材才是我們要追求的。 今日的都更議題,我們會從都更的角度,爭取政府更多的獎勵,也應該從符合都更的精神,是在重視健康的生活空間,如何有效的執行及獎勵,綠建材標章的取得或增強結構物的耐震性能,以及建立無障礙的空間,改善節能減碳,來使建築物如何使都更是表達在環境的貢獻。 以上是都更的誘因,參與更多的都更,過去是追求建物的價值,利用都更的機會,改變為生活的價值,這才是進步的國家,所進步的都市市民,不要一眛追求金錢的價值,生命比什麼都重要,綠建材標章就是要我們重視生命,重視自然。 如何使都市的都更,有它的主題精神,以台北市為例,可規畫各區的特色,自然由小單位的依據點,而成為整體點,將台北市改變成景觀的大革命;另外,政府應鼓勵建設公司,將綠建材等優質產品,集合起來,成為一個綠建築系統的服務單位或者是公司,在未來認定綠建材標章時,減少難度,目前有些人認為太困難,最主要的是下游沒有更多的結合廠商,來提供更方便的系統 酒店工作,以及更便宜的建材,其實綠建材不會貴的,甚至長時間使用,會更便宜;展望未來,政府應協助廠商建立有關綠建材系統,以加強建商採用的意願。 ■謝廣文■ 透過都市更新其實完成了許多弱勢者的夢想,都市更新立法10多年來,透過都市更新,不僅讓原住戶留下來繼續居住,更將原有危險狹小的空間,更新為嶄新優質的生活環境,很多重建案,真的非靠都更不可。儘管都更有這麼多貢獻,但卻出現都更成為財團牟利工具的負面印象,掩蓋了一個好的政策的推動,這是相當可惜的事情。建議建設公司、政府與媒體,都應該要大力宣導都更的效益,站在弱勢者的角度,看都市更新幫他們完成了那些夢想。 臺北市政府城鄉局其實做了很多協助都市更新推動的措施,譬如海砂屋大樓社區,臺北市政府去年針對海砂屋的列管、公告停止使用期限暨後續拆除作業,更推動海砂屋更新,對於都市更新推動起了很大的作用。 另外,都更案件有其複雜性,因此需要較長的審查審議時間。但如果是常見的審議項目,則應縮短審議時間,進一步建立標準化,讓目前許多較細微非主要項目的審議過程可以簡化。讓更多推動都更的執行者或政府部門的審查,可以更快速的判斷適用的獎勵或權變共同負擔等。 再者,民眾參與社區總體營造或目前都更推動居民自力更新,從社會學角度或實質環境上都有其積極正面的意義,但建議應將居民自力更新視為一個過程,而非目標。因為都更涉及的專業層面極為廣泛,即使藉由專業的輔導、顧問團體,民眾也難真正全面參與。 在沒有都市更新條例的年代,昇陽跟很多建設公司早已推動數十年的合建,沒有 裝潢多數決沒有強制執行,需要更多的時間與人力。有了都市更新條例,相對推動合建就更有效率,更有制度,參與的公司也更多了。但畢竟建立制度以來不過10餘年,有許多可以更努力的地方,但中央與市府都全心投入都更的推動,建立良好的都更作業平台與機制,我們仍應給予支持與肯定。 ■游榮富■ 其實站在協會及都更公司的角度,都希望政府單位、民眾、執行者三贏的局面。都市更新由整體都市發展政策來看,必須由以重點式(精華地區)慢慢轉往擴張式(郊區)的發展政策,建國百年的幸福策略,希望今年度輔導案件能如期超過百件,讓民眾邁向幸福的人生規劃不是開空頭支票,很多實施者及地主常常向我抱怨,說著獎勵容積的疑惑或是法規流程過慢,甚至是稅率減免是否可共同優惠等,許多的問題。 遇到部分實際執行案件,一樣的房屋條件自宅是住二,隔壁卻是住三,結果造成獎勵容積的劃分有大大的不同,其實在資訊的說明,希望政府單位能有套標準的規則,獎勵容積的方式,可制定的更清楚,避免一條巷道有各種不同的獎勵政策,這對實施者或是地主,都會造成很多不必要的糾紛。 這幾年中小型建商、掮客到處整合或是介入案件,再待價而沽,伺機轉介給大型建商、財團轉手獲利;反觀部分大型建商,碰到複雜的土地或合建案,往往鑑於開發風險高、嫌麻煩,乾脆觀望。使得在大面積更新改建的都更案,卻淪為「掮客」居間主導,也是阻礙更新進度,讓地主、執行者怨聲載道的關鍵之一。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

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          購屋座向 西北朝東南「熱」賣 中國時報【王莫昀台北報導】2010-08-07 天氣正在引導消費者的購屋行為!全球暖化,今夏國內不斷飆高溫,促使不少購屋大眾認真的將房?租屋網峞u座向」列為購屋重要評估條件,根據台灣房屋最新成交資料庫統計,今年7月成交比例中,座西 小額信貸北朝東南較6月增加近2成。 台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示,除了注重風水外,台灣民眾對座向大致沒有 ARMANI特別偏好,只是想找住起來舒服,學區佳、交通便利的物件。 至於座向,民眾普遍認為南北向的房子是最好,室內溫度的調節能力較佳 租屋。 惟南北向的房子在台灣不盡然是最適當的,因為台灣位於北半球,太陽雖一樣從東邊升起西邊落下,但會隨著四季的不同,方向有些許變化,像是夏天?西裝漱荈妞O東偏北昇起,冬天的太陽則是東偏南昇起。 古景良說,座西北朝東南的房子,夏天的時候,太陽會斜曬進屋內,影響室溫相對較小,這也是該座向房屋成交比例較高的原因 烤肉。 另外,許多生意人偏愛「坐東向西,賺錢沒人知」的西曬屋,這類房子的室內溫度通常會過冷或過熱;東向早上日曬時間長,西向則是下午日曬多,因此夏天氣溫飆高時,這類房子室內溫度 訂做禮服上升較快。 不過,一些深信「坐東向西,賺錢沒人知」的生意人士並不怎麼在乎氣溫高低,較重視座向能否招財。 老一輩多主張要座北朝南、邊間、有採光,不過現代建築與以往大不相同,北部建地少,大樓多於透 房屋二胎天,有些狀況必須依購屋需求進行調整,而部分以座向為賣點的房子,價格也會較高,業者認為,要住的舒適,還須視臥室與客廳的方向而定。 房仲業者建議,面對地球暖化,購屋時除參考座向,也須考慮建材,如果室溫容易偏高,就要 買屋挑選耐熱、吸熱的建材,屋外陽台要做遮陽板,窗簾挑選隔熱較佳者,才不致於全天開冷氣,支付龐大電費。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

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          郝龍斌盼儘速成立都更中心 2011/12/07 (中央社記者孫承武台北7日電)都市更新議題備受各界矚目,台北市長郝龍斌今天在聽取都市發展局相關簡報後,關切成立「都市更新推動中心」的立法進度,並期望能在議會這個會期審 花蓮民宿議通過。 台北市第32次都市再生會議今天在市政大樓12樓劉銘傳廳舉行;郝龍斌聽取「都市更新推動情形」、「打造淡水曼哈頓:研擬淡 襯衫水河沿線水岸更新都市計劃變更案」、「策略性再開發地區指定機制」等專案報告, 都發局報告指出,在都更利多釋出後,截至11月30 日止,適用「 一坪 關鍵字行銷 換 一坪 」專案、且都市更新意願整合進度超過50%的個案,已達25件。郝龍斌表示,萬事起頭難,首批都更住宅將成為後續案件範例,會影響更多對於都更感興趣的民眾跟進更新改建,因 西服此首批都更住宅的成功與否是重要關鍵。 都發局也針對淡水河曼哈頓計畫的進度,說明目前除已成立發展委員會外,接下來以「打造淡水河曼哈頓」為核心,短期將優先擇定適當公有土地研提示範 吳哥窟計畫,進行規劃設計及更新改建,以做為未來水岸沿線發展指標計畫;中長期則以研擬水岸更新整體發展機制為目標。 目前包括客家文化園區、迪化汙水處理廠、環南市場、紀州庵、舊三總基地5處公有土地,已被優 術後面膜先擇定做為河岸亮點示範建設;另外,台北市與新北市合作推動的河岸特色景觀大橋一案,預定年底前,淡水河系的 12座橋梁景觀照明美化及改善工程可全部完成。 另外,鑑於台北市有地與軍方用地在區塊整合上,常有相互交雜狀況 房屋買賣;郝龍斌要求相關局處,針對所轄需與軍方換地的作業,務必掌握期程,在最短時間完成,以利後續整體都市規劃;而未來所有公有閒置空間與土地開發利用,都應彙整至都市發展局先行整合,從上位思考進行統一規劃。 針對內湖垃圾山清除工程因土方外運困難 21世紀房屋仲介導致整體進度落後,郝龍斌強調,在不影響工程品質及環境安全前提下,各局處相關市政建設工程應儘量利用現有的土方,未來各局處編列預算購置土方的採購案也要送府本部審核,確保善用資源,撙節支出。 郝龍斌也關切同列進度落後的成功市場改建案;他表示,先前曾親自?帛琉P住戶及攤商座談,大多數人對市場改建相當支持,但事隔一年,進度落後;他要求市場處和都更處密切配合,切實掌握相關問題,並由副市長陳威仁親自督導。1001207 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

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          投機客:找對門路 成本省一半 中國時報【黃琮淵/台北報導】2011/02/27 政府一連串打房措施,已造成炒房資金緊縮,一名炒房老手抱怨,這對口袋不深的投資客更 長灘島造成嚴重影響,只要有好的人頭可用,除省下至少一半的成本外,還有寬限期優勢,就算讓人頭戶 酒店兼職抽一趴,買賣還是划算。 行庫主管表示,這幾年房貸市場變化很大,從○五年雙卡風暴前,房貸可貸到成 西裝交價的一.一倍,連裝潢費一併貸給你;到○九年金融海嘯遠離後,由九成一路下修到央行規定的六成,每次調整,都牽動著投資客的敏?ARMANIP神經。 以房價兩千萬元為例,若以「非投機客」的人頭戶申貸,因至少可貸到八成,準備四百萬元就綽綽有餘;但若被銀行定義為投機客,去年中?買屋_最多只能貸七成,成本提高至六百萬元,今年央行又下調至最多六成,成本遂走揚至八百萬元。 表面上看起來,有無使用人頭申貸,成本相差一倍。不過投資客吐槽, seo因銀行鑑價刻意保守,最終可能只貸到五成,成本其實高出兩倍之多。 舉例來說,因銀行考量房價為高檔,可能僅以交易價格九成鑑價,兩千萬元入手的房子,最後只估一千八百萬元;就算 系統傢俱貸到鑑價的六成,其實也大約是成交價的五成,意即自備款將近一千萬元,是用人頭戶的二.五倍之多。 炒房老手陳先生說,準備同樣的資金,過去可以同時炒兩間房子,現在還未必炒得到一間,因為成本差太多 買屋,才會讓人頭戶彌足珍貴;與其想破頭去到處借錢,同樣是要按天數付利息,找人頭戶還相對簡單,就算被抽一%還是有賺頭。 陳先生還說,隨政府打房招數盡出,近期房屋轉手速度,由過去撐半個月就很了不起,已拉長到一個半月?結婚西裝_跳,對口袋不深的投資客,已形成龐大負擔,而人頭戶因為具備寬限期,可紓解投資客的資金壓力,也成為當紅炸子雞。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋  .

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          冷凍空調的四大元件(簡單版):學生懂才是重點~ 冷凍空調的四大元件(簡單版):1.冷凍空調主要用的是冷媒.2.靠冷媒的氣體與液體變化就可以吸 宜蘭民宿冷與散冷.3.吸冷在高壓的情況下進行,氣體轉變成液體,100度變成 酒店打工35度,靠的是冷凝器.4.散冷在低壓的情況下進行,液體轉變成氣體,5度變成20度,靠的是蒸 代償發器.5.唯一比較強烈的機械動作是壓縮機,將低壓氣體壓縮成高壓氣體.6.相對地比較溫和的物理動作是膨 建築設計脹閥,將高壓液體轉成低壓液體, 高壓變低壓,30度高壓液體變成5度低.壓液體.如果再加以精簡:7.冷媒由液體變成氣體的 買房子過程,會吸熱,所以冷媒外空氣會變冷(蒸發器).8.相反的,冷媒由氣體變液體的過程,會將熱放走,所以冷媒外的空氣會變熱(冷凝器 )!9.高壓可 找房子以使放熱更有效率(壓縮機), 低壓可以使吸熱更自然(膨脹閥--一壓一膨脹各放一邊)!所以就可以很容易將冷凍空調的四大元件記起來.再來可以以一個十字架劃開 酒店經紀四格,上面管氣體,下面管液體,左邊往右邊轉,高壓管低壓,上面中間放壓縮機,下面中間放膨脹閥,左邊放冷凝器,右邊放蒸發器, 這樣不就很好記了嗎?http://tw.myblog.yahoo.com/j 西裝w!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5239 冷凍四大元件:http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=303&t=1144797&p=2 如果冷氣的電子零件,也可以這樣介紹, 那麼大家查修線路不 信用貸款就更簡單了嗎? 我是五股水電空調班100年第3期對教學最有企圖心的碩士水電工.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

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          數位監控系統的設計規格:~小小心得與淺見~ 數位監控系統規格: 主要系統 功能項目 相關系統 次一等級 建議 選配 話題 停車場系統 大門長距離感應 攝?澎湖民宿v機, 視訊對講機,大門與鐵捲門不做連動 刷卡,長短距離感應卡,遙控器,車牌辨示系統,微波或紅外線 一卡通 快速鐵捲門 對講與監?新成屋接e面 閘道,鐵捲門加閘道,無壓感應 無線求救 顯示求救位置 有線押扣,有線與無線配合 七層防護 停車位置感應 顯示停錯位置 買屋網 車牌辨示 □ 防挾持 感應開燈 配合攝影順序 二線控制,感應開燈,順序感應開燈,手動開燈 □ 門禁系統(BA) 買屋網 大廳大門LED液晶(觸控) 視訊對講機,密碼,近距離感應,通知有掛號信 聲音對講與配合攝影機,亂數位置 □ VIP級門衛 管家級掛號提示 警衛室內機 顯示樓層與戶別 視訊對講 租房子,聲音對講,客戶單向對講,攝影機+對講機 中庭進出管控 中距感控 無卡感應,按鍵開起,接觸開起,遠端開啟 H1N1避免,樓層鎖定 生物辨視(指靜脈) 瞳孔,指紋辨示 □ 國家 膠原蛋白級保全 中庭攝影機 無接觸式,視訊補捉攝影機 固定,擺動式,可手控式,類比式,數位式,網路式 □ 動態鎖定 人行大門 視訊對講機,密碼,攝影機 聲音對講與配合攝影機 地下室進出 密碼,攝?花蓮民宿v機,感應卡,密碼 斷電時斷開開關 電梯乘坐管控(電梯樓層控制系統) 近距離感應卡,密碼,攝影機到幾樓,通知掛號信,電子看版 廣告看板,數字跑馬燈,感應加按鈕,電梯外叫電梯,住家叫電梯 戶內叫車 電子信箱 通知有掛號 鑰匙, 買屋網密碼鎖,非一卡通 專屬保管箱 長距離卡片 悠遊卡,短距離,接觸型,雙卡 不會淋濕門禁服務 外牆監測 隱型圍牆,感應燈,夜視功能,網路型攝影機 紅外線,拉力線,感應燈,固定式,搖動式攝影機,手動式攝影機,動態鎖定攝影機,隱形圍牆, 隱型圍牆 九份民宿 圖控監視系統(BA) 空調,照度,監視保全,動力,消防,發電機,水箱,音響警示,開啟警示,電力監控 開關,二線式,監控無音響 日本av正妹牆  .

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          動詞有關的變化 動詞有關的變化: 1. "would/ could/ may/ might + 動詞" 的可能性修飾助動詞. 2. " is 動詞ed" 的被 租屋網動式, 用於不知道兇手是誰的情況! 3. " have 動詞e 酒店打工d" 的完成式, 表示已完成的想法. 4. " is 動詞ing " 的進行式,表示 持?土地買賣礞@段時間當中的想法. 5. " will 動詞" 用於未來的計劃. 6. " 動詞ed " 用於?房地產L去式. 7. "動詞s " 用於現在式, 表習慣與真理,跨越"過去,現在與未來"! 8. 上述觀念間的組?有巢氏房屋X. 動詞變化成其它詞性: 1. 前加 to 或後加 ing, 做名詞, 即  動詞ing = 動名詞. 2.前加 to 或後加 ing 辦公室出租, 做形容詞, 即  動詞ing = 現在分詞. 3. 後加 ed , 做形容詞, 即  動詞ed = 過去分詞. 4.前加 to 或後?設計裝潢[ ing, 做副詞. 即  He is urgent to go home. 修辭考量: 因為abuse同時為  名詞與 動詞. 對: Drug abuse is bad. 錯: 租屋網 Abusing is bad. 對: Learning English is fun. 即  "動詞ing+名詞" 作名詞是對的! 一旦真懂了, 就不覺得難了, 先求多說, 再求說的漂亮! 售屋網 所謂 量變 帶來的 質變! 管它黑貓白貓, 會抓老鼠就是好貓!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

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          英語會話的重點在於:一.對方有你想學的知識.二.對方有想加強自己本身的英語! 英語會話的重點在於: 一.對方有你想學的知識. 二.對方有想加強自己本身的英語! 我用這 ARMANI個方式學到很多的專長(別人說英語): 像: 行銷,企劃,廣告,業務..... 當然如果朋友也曾透過我學會 訂做禮服很多的知識(我說英語): 像:財報分析,投資學,資訊管理,物業管理..... 當然我?最大的來源還是英語有聲書, 婚禮顧問透過這些多樣的英語有聲書,如藍海策略,再給我一天,真愛無限.... 產生談話的主題與聚焦的重心! 只要言而無物,再好的英語,都沒有意義.... 燒烤所以說:意義重於一切,"有興趣去聽 "才會有美好的開始! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "!基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所?建築設計H必須更簡單)第一步:學會問! 說明1 第二步:學會答! 說明2 第三步:學會說故事! 說明3 第四步:學會答辯!    襯衫   說明4 第五步:學會演講! 簡單做即席演講 第六步:學會即席演講! 如何做即席演講 第七步:學會聊下去! 說明7 第八步:掌握說的?關鍵字行銷雂I  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位 個人信貸置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以 禮服看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

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          佛陀講故事_三種故事_雜寶藏經_何為好?何為惡?因果循還的因緣! 佛陀 室內裝潢>講故事_ 禮服三種故事_雜寶藏經_何為好 買屋?何為惡? 因果輪迴 的因緣! 三種故事: 1 商務中心.佛陀本身的因果(前幾世與成佛有關)與弟子們的因果(神通不敵因果業力 建築設計 2.因緣類(藉此了解何為惡?何種惡帶來何種惡報?). 3.譬喻類(以故事講解一些概念). 借貸為什麼? 用故事與事實,來教導何謂苦與煩惱,教導因果業力 的概念,使人?容易理解,記憶與思考! 所以在 酒肉朋友講一些佛成道 的經文,就說一些牠?發心,發願,與特有的個人經歷: 1.地藏王本願經. 2.阿彌陀經. 3.藥師琉璃光本 情趣用品願如來經.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

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