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          落實真土地正義 估價師公會提第三人定地價 近來因苗栗大埔、新竹璞玉等土地徵收案件，引發農民夜宿凱道事件，也讓總統馬英九提出「土地實價登錄徵收」的政策目標。不動產估?膠原蛋白顳v公會認為，行政院日前通過的修正法案中，「市價補償」的定價程序與內容，還是由買方、 帛琉也就是政府主導，不僅否定「估價師制度」存在的意義，更忽視人民的需要。（何庭歡報導） 不動產估價師聯合公會 結婚西裝理事長陳諶認為，土地徵收的精神，應該是以雙方協議為架構，也就是由「市價」購買。然而政府行之有年的制度，卻是以遠低於市價的「公告現 商務中心值」強制徵收，目前法令的修改也只是文字上的更動，地價仍由地政機關決定，並沒有一個公正的第三者進行實價評斷。 陳諶說：『「價」政府決定，遊戲規則 好房網政府定，當民眾對這個價不滿意，可以走行政救濟，但行政救濟誰來決定？還是政府裁決。所以從頭到尾都是政府在控制這個東西，這樣民眾怎麼可能服氣？如果說你政府真的能秉公處理， 商務中心不用修法早就解決了！』 陳諶並提到，各國徵地都是以政府與地主之外的第三人評定價格，而這也是「估價師」制度存在的理由，然而政府卻以現有估價師數量不足、可能以高價圖利民眾，以及無法配合政 有巢氏房屋府編列預算等理由，否定民間估價機制。陳諶分析核心原因表示：『關鍵的問題會在於說，當我找估價師估的時候，就沒辦法去掌控這個結果，結果會不會超出我預期要去買的價錢？但是關鍵就是這個「預期結果」從來不是按照市 住商房屋場價格來的。講難聽一點，政府就是這麼多預算要買，不同意就用「公告現值」強制徵收，用法律作為「強制徵收」的後盾，這才是最根本讓民眾反彈的核心問題。』 陳諶強調，總統馬英九推行的「土地正義」有良好的本意，但是行政單位應該要 永慶房屋徹底改變心態，從農民的角度出發，改善市價定義與徵收補償的問題，而不是固執地繼續主導操弄一切。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .