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          錢坑 台中歌劇院預算增19億 錢坑 台中歌劇院預算增19億 兩度追加至43億 挨轟「被伊東豐雄工法綁架」 2009年10月29日蘋果日報 【黃任膺╱台中報導】日本建築師伊東豐雄設計的台中市大都會歌劇院歷經五次流標，上個月才完成 酒店打工發包，因完工時程一再拖延，預算從二十四億追加到四十三點二億，昨在市議會追加預算審查時遭議員批為「錢坑」，一度要求擱置退回，最後建設處長黃晴曉「哀 面膜求」下，分文未刪過關，但議員陳福文、陳成添痛批：「不停追加預算，根本是浪費。」 延宕施工 議員張廖萬堅調侃說，大都會歌劇院不只預算規模一改再改，工期也不斷延宕，最 節能燈具可笑的是當初承諾中央在二○○九年完工，座位數一開始設定二○○九席，後增加到二○一一席，又預計二○一三年才完工，「現在恐怕得多設幾個保留席，作為市府效率差、拖延完工期程的印記。」 物 燒烤價飆漲恐再追加 議員陳福文、陳成添也不滿大都會歌劇院預算追加兩次，上次追加十一億多，這次又增列七點九億，共近十九億元，痛批：「開國際標的結果就是不停花大錢追加預算，根本是浪費。」議員劉士州則認為?酒店經紀琤賑O被該工程建築師伊東豐雄的「特殊曲牆設計」工法綁架了。 陳成添也問：「這次通過追加後，是否可保證不會再追加？」黃晴曉不敢保證，還說：「若物價再飆漲，必然要再追加。」會場「刪除」、「退回重編」聲浪四起。  委外 個人信貸經營7度流標 黃晴曉說，若這次預算被刪，預定明年六、七月發包的劇場設施工程也無法進行，嚴重性好比一部高級車缺乏內裝變成陽春車。副市長蕭家旗解釋，預算一再追加實因工法有其特殊性，但這次編列時已將工期四十五個月內的物價變動因素考慮進去， 房地產且因發包順利，相對降低再度追加預算的可能性。 大都會歌劇院除興建工程發包一波三折，委外經營管理案也七次流標，本月中至下月二十七日進行第八次公告招標。文化局長黃國榮說，過去因工程延宕導致想承包管理的業者無法評估營運成本而退卻，這次招標釋出更多優惠措施，如 結婚西裝地價稅、房屋稅、火險等由市府負擔，相信下月底應能順利開標。 大都會歌劇院資訊表 時程：預定12月底施工、2013年完工 經費：由24億追加至35億，現又追加到43.2億元特色：．號稱世界新九大地標，採國際競圖，委由建築師伊東豐雄規劃設計監造，首創「美聲涵洞」、「特殊曲牆設計」等 九份民宿獨特設計工法．設有2011席的大劇院、800席中劇院、200席實驗劇場空間 招標波折：主體工程從前年10月至今年5月共5度流標，上月才由麗明營造投標承包 資料來源：台中市政府 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 有巢氏房屋  .

          都市更新座談會 2011/01/25 ■楊明俊■ 主題：建國百年-都更會更好座談會 日期：100年1月18日 地點：聯合報系汐止總部 主辦單位：經濟日報 主持人：經濟日報總經理李佳諭 與談人： 台北市都發局局長 丁育群 營建署都更組專員 林純如 台北市不動產教育發展協會理事長 楊銀宗 不動產物業人力資源協會執行長 游榮富 昇陽建設處長 謝廣文 昇陽建設襄理 王明傑 羅馬崗石集團董事長 黃維祝 亞伯土地開發公司總經理 郭鐘熿 亞伯土地開發公司副總經理 林麗雪 聖捷興業經理 余昭明 聖捷興業經理 羅淑佳 紀錄：高敏惠、楊明俊、蕭淑霙、鄭芝珊、劉思甫 攝影：毛洪霖 ■討論題綱■ 一. 都更的獎勵制度，包括容積率、稅負優惠、投資抵減、整建或整修補助等等，獎勵制度落實下的新生活。 二. 政府單位如何站在居中輔導的角色，讓執行業務單位、地主、政府單位共創三贏，多贏。 三. 不論自辦都更的業務執行單位或是地主，如何使申請案件加速審查、審議，有效率的限期處理，讓大家早點享受到都更的好處。 四.變更事業計畫程序繁複、制定認定變更事業計畫在不影響參與者之權利下, 是否能簡化變更程序，由主辦機關業務單位依標準認定。五.其他 ■李佳諭■ 都市更新不只是老屋換新屋，也不只是容積獎勵，都市更新應以公共利益為前題，以都市實質環境與機能帶來全面性的改善，甚至更廣泛地帶動社會與經濟環境的改善，創造更多的工作機 西裝會改善都市經濟，建造符合永續發展的建築，引入豐富的文化活動活化都市等。 更重要的是要引入民間投資的資本與企業化管理，擴大政府與民間的合作的關係。。在法令鬆綁與鼓勵民間參與都市更新之外，更應該鼓勵民間的創新開發，提出提升都市競爭力各項空間計畫。所以特由本報舉辦了此座談會，讓政府單位了解民眾及相關業者的心聲，也? 政府單位做都更政策宣導的目的。 本報系因參與過「台北好好看計畫」，很了解其中遇到過的問題或是獎勵優惠，站在地主的角度及企業的角度，都市更新其實已是民眾經濟優質化的一個指標，不單是大眾普遍認定的重建維護那麼簡單，看得到的城市文化融合，或是街廓環境的改善是大眾看的到的部分，在透過都更整治後的地區價值，創造出來的整體經濟效益，增加就業機會及商業買賣提升，更是看不到的利多。 近年來卻逐漸的有負面的聲音，大眾認定為都更是財團牟利養地的工具，甚至出現反對都市更新團體，似乎掩蓋了一個良好的政策的宗旨與訴求。所以經濟日報會善盡媒體正向宣導的角色，報導都更相關法令政策，多報導都更完成的實際案例，讓民眾更了解相關的權益，也督促目前較模糊的法規或是流程，早日落實修法，讓都更議題不是炒作空談，而是變成全民切身經營的運動。 ■丁育群■ 都市更新是未來臺北市進階國際化必經之路，雖然臺北市土地少，但仍為全臺最熱門的區域。但因發展得早，大多建物已老舊，都 燒烤市更新則為景觀的大革命，目的為環境改善，不論戶外或室內，尤其人行步道是友善環境的第一步，而容積獎勵措施實施後，在未來作業上應有一定貢獻度。 臺北市計畫人口350萬人，實際為260萬人，而所有公共設施皆以360萬人為目標去闢設。目前達30年以上的老舊建物有19萬戶，其中77﹪約14萬戶是4至5層的中低樓層，必須透過都市更新去改善內外部環境的改善，例如面臨6米 巷道、外部無停車位、而消防救援也較困難、屬中低樓層無電梯的房子，均可透過都市更新條例中拆除重建、整建及維護三種不同更新方式辦理。而目前臺北市政府更推動「老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」，以獎勵容積兩倍的方式，只要基地面積達2,000平方公尺 或30年以上之建築均可來申請。 98年起臺北市政府即進行「臺北好好看」計畫，包含八個系列計畫及三個整合計畫，希望短時間內即能改造臺北市的景觀。其中系列一為結合公私部門的力量，創造地標式建築；系列二則是將空地開放出來，閒置空間先拆除或簡易綠化；系列三為外牆拉皮 (整建維護)；系列四為拆除窳陋廣告招牌。另外也在市區創造親水的環境，例如在公館地區，藉由公有地興建跨堤設施；在大稻埕、馬場町等地以節能減碳方式，讓腳踏車能從市區騎河濱，再從河濱進市區。 不論是中央的政策或臺北市政府都市發展局，今年度都會將都市更新案件的審議資料，落實的更透明化有效率，並委託專業團隊到社區服務，民眾有任何都市更新法令 酒店經紀問題，不分平、假日，白天或晚上，都可到社區諮商輔導，補足對專業技術與行政流程較為陌生的情況，輔導民眾可自辦更新。 此外，希望內政部能授權台北市政府都市發展局，將都市更新容積獎勵辦法作適度調整，並秉持基本作業原則及簡化的方式，調整都更的作業程序。另一方面臺北市政府也將興建公營住宅 (含社會住宅)，將市有土地或不同局處的閒置土地納入公營住宅，在郝市長任期內，期望能提供4,808戶。 ■林純如■ 為加速推動都市更新，行政院從95年1月25日 核定「加速推動都市更新方案」，復於98年2月9日 核定「都市更新推動計畫 (98-101年)」，納入「愛台12建設計畫」加速推動。內政部在評析現行「都市更新推動計畫」（98-101年）及國內外相關情勢後，找出現階段發展四大困境，包括政府部門推動人力不足、未能有效整合民間產業相關資源、未能確切掌握各地區更新需求以及欠缺整體規劃開發概念等，進而提出「都市更新產業行動計畫」（100-103年），取代原「都市更新推動計畫」（98-101年），並於99年11月25日 經由行政院院會通過。 「都市更新產業行動計畫」將以下列四點做為推動全方位都市更新的總目標：首先是由「基地再開發」為主的更新模式，推進到「地區再發展」以及「地域再生」；由於過去更新案大部分為小面積基地開發，為擴大效益，鼓勵大面積開發，近年並陸續勘選財政效益大及大面積公有土地，由政府主導示範辦理，進而帶動民間投資。 其次是由「投資型」都市更新擴展為 信用貸款「社區自助型」都市更新；過去除了震災災區之重建，係由所有權人組成更新團體主導辦理，大部分更新案均集中在都會區、有投資效益的地段，由民間業者整合實施，然對於私有產權複雜，建築老舊亟須更新，卻無民間業者進入者，政府應輔導協助其自力更新。有鑑於此，除了由政府委託民間專業機構進入社區協助整合實施外，並將提供整合及規劃設計的補助。 第三是由「重建型」都市更新延伸到「整建維護型」都市更新，都市更新之發開除了重建外，包括整建與維護，為延長建築物使用效益，美化都市環境及景觀，98年至99年推出建築風貌整建計畫，已完成500多處之改善，惟主要以公有建築物為主，為擴大整建維護效益，本計畫未來將針對私有建築物進行補助，希望提升建築物使用效益及環境生活品質。 最後是兼顧「都市個別老舊合法建築物」生活機能改善，除了大規劃都市更新外，個別住宅之修建維護，亦為廣義都市更新之一環，此計畫以原容積重建、綠建築獎勵及增設升降機間不計入法定容積等方式，增加建築物改善的空間。在政府加速推動都市更新政府政策下，陸續配合修法，明定審議期限，簡化及縮短作業程序，落實政府協助代為拆除的執行，擴大容積獎勵範圍，並由中央統一訂定明確都市更新容積獎勵標準，降低審議可能發生之爭議，另外都市更新估價部分，已請估價公會及地政司，協助訂定權利變換估價準則，希望建立公平合理透明的制度，而良好都更產業環境，有賴政府及業界一起努力。 ■楊銀宗■ 內政部日前提出「都市更 個人信貸新產業行動計畫」，獎勵20年以上老建物都更，預計投入百億元經費，全台都市更新可望自民國100年起跑，都更熱潮將延燒到民國103年。 首先以「愛自己的家，就別讓屬於自己的權益睡著了」這點開始討論起。現在老舊房屋重建，真的可以不花一毛錢，目前台北市政府正在大力推動都市更新，市民可自組更新會、申請民間推動更新事業經費補助；更推出許多的獎勵制度，包括容積率、稅負優惠、投資抵減、整建或整修補助等；兼顧原居住人的權益，同時解決原居住環境問題，包括舊有生活機能不佳、缺乏電梯設備、停車空間不足、及公共設施安全防災不足等。 接下來一般民眾到底要怎麼辦都更，才能成功? 都更要成功，首先要先從跨出自家大門，認識對門、樓上、樓下鄰居做起。成功關鍵，就是社區居民凝聚共識，不要互相猜忌。二來都更案應有專業顧問團隊「早期介入協助」，將正確觀念帶給住戶，才不會因為一開始的理念分歧，造成日後協調溝通難度，才可以盡速實現「我的房子變金屋」的夢想。 ■郭鐘熿■ 在都更獎勵制度部份，我們期望中低樓層專案獎勵施行細則，例如相關計畫書範本製作及審查注意事項等，可以儘速公告，如此將有利都更規劃 在我們進行都更規劃與整合的個案中，經常鼓勵實施者及地主進行綠建築規劃，像中低樓層老舊專案能把綠建築納為必備條件，就是一種很正面的做法、其獎勵值也很有誘因。希望政府能夠更全面性地鼓勵推動綠建築規劃，例如針對實施者就綠建築規劃成本認列更寬廣地認定，以鼓勵實施者進行較高等級之綠建 居酒屋築規劃；如此一來、實施者可獲得更高容積獎勵、地主也能提昇居住品質。 仿傚歐美、日本，針對重點的更新單元或區域、舉行公辦都市更新事業的可行性。可以先由公有房地、及危險建築物開始試行。例如日本六本木的公辦都市更新案，日本政府提供許多誘因給業者及地主，不但有效改變市容瞻觀、提昇區域商業價值，政府也因此獲得許多開發後的稅捐收入，是典型的公辦都市更新多贏的成功案例。 在進行許多個案都市更新規劃與整合的經驗中，發現有許多問題的產生，來自於相互間的不信任。主要是因為資訊不夠公開、透明，都市更新成功案例與政策的正面資訊也不足。可透過舉辦多場說明會、提供更多相關資訊給地主，經常鼓勵地主多多上營建署或是都市更新處的網站，就有很豐富的都市更新相關資訊，讓地主盡可能地更了解都市更新事業的內涵與程序、甚至建築法規等等，例如權利價值的確切說明、建築規劃數據的公開、分配規劃的明確等；事實上進行整合到最後，真正反對都市更新的地主是極少數的。而這些都有賴於媒體及公部門多報導都市更新正面資訊，以及開發者盡可能地開誠佈公，當地主心中愈無疑慮，自然就不會視都更如惡夢了。 ■黃維祝■ 都市更新有四個重要的意義，首先是都市美化，當然最重要的是促進財政的收入，以及工地的價值會提高，這些對政府而言，都是好的事情，站在積極面的角度，台灣應恢復到全球一般的水準，營建業在國家GDP的6-7%左右，目前台灣僅為2.6-3%之間，有成長空間，且可增加我國的就業人口；另外是節能減碳，提倡綠的建築及綠建?永慶房屋鷐迣飽A使我們生活的建築物智慧化，能源自足；最後是如何來鼓勵且推動健康的生活空間，給我們更舒適的環境，以上為都更主要的意義。 前面二項與政府有關係，其中，前都市更新的成效，以台北市最為亮眼，代表為有遠見的地方政府；後面二項為國人健康及生活環境有關係。 政府針對21世紀，推出綠時代的來臨，全民應響應改變以往陋習，在建商推出新的房子時，如果靠著價值的增值為銷售主要的目的，應予以改變，導正房子應該是健康的、對環境有利的，來取代增值的空間，因此，綠建築、綠建材才是我們要追求的。 今日的都更議題，我們會從都更的角度，爭取政府更多的獎勵，也應該從符合都更的精神，是在重視健康的生活空間，如何有效的執行及獎勵，綠建材標章的取得或增強結構物的耐震性能，以及建立無障礙的空間，改善節能減碳，來使建築物如何使都更是表達在環境的貢獻。 以上是都更的誘因，參與更多的都更，過去是追求建物的價值，利用都更的機會，改變為生活的價值，這才是進步的國家，所進步的都市市民，不要一眛追求金錢的價值，生命比什麼都重要，綠建材標章就是要我們重視生命，重視自然。 如何使都市的都更，有它的主題精神，以台北市為例，可規畫各區的特色，自然由小單位的依據點，而成為整體點，將台北市改變成景觀的大革命；另外，政府應鼓勵建設公司，將綠建材等優質產品，集合起來，成為一個綠建築系統的服務單位或者是公司，在未來認定綠建材標章時，減少難度，目前有些人認為太困難，最主要的是下游沒有更多的結合廠商，來提供更方便的系統 酒店工作，以及更便宜的建材，其實綠建材不會貴的，甚至長時間使用，會更便宜；展望未來，政府應協助廠商建立有關綠建材系統，以加強建商採用的意願。 ■謝廣文■ 透過都市更新其實完成了許多弱勢者的夢想，都市更新立法10多年來，透過都市更新，不僅讓原住戶留下來繼續居住，更將原有危險狹小的空間，更新為嶄新優質的生活環境，很多重建案，真的非靠都更不可。儘管都更有這麼多貢獻，但卻出現都更成為財團牟利工具的負面印象，掩蓋了一個好的政策的推動，這是相當可惜的事情。建議建設公司、政府與媒體，都應該要大力宣導都更的效益，站在弱勢者的角度，看都市更新幫他們完成了那些夢想。 臺北市政府城鄉局其實做了很多協助都市更新推動的措施，譬如海砂屋大樓社區，臺北市政府去年針對海砂屋的列管、公告停止使用期限暨後續拆除作業，更推動海砂屋更新，對於都市更新推動起了很大的作用。 另外，都更案件有其複雜性，因此需要較長的審查審議時間。但如果是常見的審議項目，則應縮短審議時間，進一步建立標準化，讓目前許多較細微非主要項目的審議過程可以簡化。讓更多推動都更的執行者或政府部門的審查，可以更快速的判斷適用的獎勵或權變共同負擔等。 再者，民眾參與社區總體營造或目前都更推動居民自力更新，從社會學角度或實質環境上都有其積極正面的意義，但建議應將居民自力更新視為一個過程，而非目標。因為都更涉及的專業層面極為廣泛，即使藉由專業的輔導、顧問團體，民眾也難真正全面參與。 在沒有都市更新條例的年代，昇陽跟很多建設公司早已推動數十年的合建，沒有 裝潢多數決沒有強制執行，需要更多的時間與人力。有了都市更新條例，相對推動合建就更有效率，更有制度，參與的公司也更多了。但畢竟建立制度以來不過10餘年，有許多可以更努力的地方，但中央與市府都全心投入都更的推動，建立良好的都更作業平台與機制，我們仍應給予支持與肯定。 ■游榮富■ 其實站在協會及都更公司的角度，都希望政府單位、民眾、執行者三贏的局面。都市更新由整體都市發展政策來看，必須由以重點式（精華地區）慢慢轉往擴張式（郊區）的發展政策，建國百年的幸福策略，希望今年度輔導案件能如期超過百件，讓民眾邁向幸福的人生規劃不是開空頭支票，很多實施者及地主常常向我抱怨，說著獎勵容積的疑惑或是法規流程過慢，甚至是稅率減免是否可共同優惠等，許多的問題。 遇到部分實際執行案件，一樣的房屋條件自宅是住二，隔壁卻是住三，結果造成獎勵容積的劃分有大大的不同，其實在資訊的說明，希望政府單位能有套標準的規則，獎勵容積的方式，可制定的更清楚，避免一條巷道有各種不同的獎勵政策，這對實施者或是地主，都會造成很多不必要的糾紛。 這幾年中小型建商、掮客到處整合或是介入案件，再待價而沽，伺機轉介給大型建商、財團轉手獲利；反觀部分大型建商，碰到複雜的土地或合建案，往往鑑於開發風險高、嫌麻煩，乾脆觀望。使得在大面積更新改建的都更案，卻淪為「掮客」居間主導，也是阻礙更新進度，讓地主、執行者怨聲載道的關鍵之一。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          購屋座向 西北朝東南「熱」賣 中國時報【王莫昀台北報導】2010-08-07 天氣正在引導消費者的購屋行為！全球暖化，今夏國內不斷飆高溫，促使不少購屋大眾認真的將房?租屋網峞u座向」列為購屋重要評估條件，根據台灣房屋最新成交資料庫統計，今年7月成交比例中，座西 小額信貸北朝東南較6月增加近2成。 台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，除了注重風水外，台灣民眾對座向大致沒有 ARMANI特別偏好，只是想找住起來舒服，學區佳、交通便利的物件。 至於座向，民眾普遍認為南北向的房子是最好，室內溫度的調節能力較佳 租屋。 惟南北向的房子在台灣不盡然是最適當的，因為台灣位於北半球，太陽雖一樣從東邊升起西邊落下，但會隨著四季的不同，方向有些許變化，像是夏天?西裝漱荈妞O東偏北昇起，冬天的太陽則是東偏南昇起。 古景良說，座西北朝東南的房子，夏天的時候，太陽會斜曬進屋內，影響室溫相對較小，這也是該座向房屋成交比例較高的原因 烤肉。 另外，許多生意人偏愛「坐東向西，賺錢沒人知」的西曬屋，這類房子的室內溫度通常會過冷或過熱；東向早上日曬時間長，西向則是下午日曬多，因此夏天氣溫飆高時，這類房子室內溫度 訂做禮服上升較快。 不過，一些深信「坐東向西，賺錢沒人知」的生意人士並不怎麼在乎氣溫高低，較重視座向能否招財。 老一輩多主張要座北朝南、邊間、有採光，不過現代建築與以往大不相同，北部建地少，大樓多於透 房屋二胎天，有些狀況必須依購屋需求進行調整，而部分以座向為賣點的房子，價格也會較高，業者認為，要住的舒適，還須視臥室與客廳的方向而定。 房仲業者建議，面對地球暖化，購屋時除參考座向，也須考慮建材，如果室溫容易偏高，就要 買屋挑選耐熱、吸熱的建材，屋外陽台要做遮陽板，窗簾挑選隔熱較佳者，才不致於全天開冷氣，支付龐大電費。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          郝龍斌盼儘速成立都更中心 2011/12/07 （中央社記者孫承武台北7日電）都市更新議題備受各界矚目，台北市長郝龍斌今天在聽取都市發展局相關簡報後，關切成立「都市更新推動中心」的立法進度，並期望能在議會這個會期審 花蓮民宿議通過。 台北市第32次都市再生會議今天在市政大樓12樓劉銘傳廳舉行；郝龍斌聽取「都市更新推動情形」、「打造淡水曼哈頓：研擬淡 襯衫水河沿線水岸更新都市計劃變更案」、「策略性再開發地區指定機制」等專案報告， 都發局報告指出，在都更利多釋出後，截至11月30 日止，適用「 一坪 關鍵字行銷 換 一坪 」專案、且都市更新意願整合進度超過50%的個案，已達25件。郝龍斌表示，萬事起頭難，首批都更住宅將成為後續案件範例，會影響更多對於都更感興趣的民眾跟進更新改建，因 西服此首批都更住宅的成功與否是重要關鍵。 都發局也針對淡水河曼哈頓計畫的進度，說明目前除已成立發展委員會外，接下來以「打造淡水河曼哈頓」為核心，短期將優先擇定適當公有土地研提示範 吳哥窟計畫，進行規劃設計及更新改建，以做為未來水岸沿線發展指標計畫；中長期則以研擬水岸更新整體發展機制為目標。 目前包括客家文化園區、迪化汙水處理廠、環南市場、紀州庵、舊三總基地5處公有土地，已被優 術後面膜先擇定做為河岸亮點示範建設；另外，台北市與新北市合作推動的河岸特色景觀大橋一案，預定年底前，淡水河系的 12座橋梁景觀照明美化及改善工程可全部完成。 另外，鑑於台北市有地與軍方用地在區塊整合上，常有相互交雜狀況 房屋買賣；郝龍斌要求相關局處，針對所轄需與軍方換地的作業，務必掌握期程，在最短時間完成，以利後續整體都市規劃；而未來所有公有閒置空間與土地開發利用，都應彙整至都市發展局先行整合，從上位思考進行統一規劃。 針對內湖垃圾山清除工程因土方外運困難 21世紀房屋仲介導致整體進度落後，郝龍斌強調，在不影響工程品質及環境安全前提下，各局處相關市政建設工程應儘量利用現有的土方，未來各局處編列預算購置土方的採購案也要送府本部審核，確保善用資源，撙節支出。 郝龍斌也關切同列進度落後的成功市場改建案；他表示，先前曾親自?帛琉P住戶及攤商座談，大多數人對市場改建相當支持，但事隔一年，進度落後；他要求市場處和都更處密切配合，切實掌握相關問題，並由副市長陳威仁親自督導。1001207 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店經紀  .

          投機客：找對門路 成本省一半 中國時報【黃琮淵／台北報導】2011/02/27 政府一連串打房措施，已造成炒房資金緊縮，一名炒房老手抱怨，這對口袋不深的投資客更 長灘島造成嚴重影響，只要有好的人頭可用，除省下至少一半的成本外，還有寬限期優勢，就算讓人頭戶 酒店兼職抽一趴，買賣還是划算。 行庫主管表示，這幾年房貸市場變化很大，從○五年雙卡風暴前，房貸可貸到成 西裝交價的一．一倍，連裝潢費一併貸給你；到○九年金融海嘯遠離後，由九成一路下修到央行規定的六成，每次調整，都牽動著投資客的敏?ARMANIP神經。 以房價兩千萬元為例，若以「非投機客」的人頭戶申貸，因至少可貸到八成，準備四百萬元就綽綽有餘；但若被銀行定義為投機客，去年中?買屋_最多只能貸七成，成本提高至六百萬元，今年央行又下調至最多六成，成本遂走揚至八百萬元。 表面上看起來，有無使用人頭申貸，成本相差一倍。不過投資客吐槽， seo因銀行鑑價刻意保守，最終可能只貸到五成，成本其實高出兩倍之多。 舉例來說，因銀行考量房價為高檔，可能僅以交易價格九成鑑價，兩千萬元入手的房子，最後只估一千八百萬元；就算 系統傢俱貸到鑑價的六成，其實也大約是成交價的五成，意即自備款將近一千萬元，是用人頭戶的二．五倍之多。 炒房老手陳先生說，準備同樣的資金，過去可以同時炒兩間房子，現在還未必炒得到一間，因為成本差太多 買屋，才會讓人頭戶彌足珍貴；與其想破頭去到處借錢，同樣是要按天數付利息，找人頭戶還相對簡單，就算被抽一％還是有賺頭。 陳先生還說，隨政府打房招數盡出，近期房屋轉手速度，由過去撐半個月就很了不起，已拉長到一個半月?結婚西裝_跳，對口袋不深的投資客，已形成龐大負擔，而人頭戶因為具備寬限期，可紓解投資客的資金壓力，也成為當紅炸子雞。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋  .

          冷凍空調的四大元件(簡單版):學生懂才是重點~ 冷凍空調的四大元件(簡單版):1.冷凍空調主要用的是冷媒.2.靠冷媒的氣體與液體變化就可以吸 宜蘭民宿冷與散冷.3.吸冷在高壓的情況下進行,氣體轉變成液體,100度變成 酒店打工35度,靠的是冷凝器.4.散冷在低壓的情況下進行,液體轉變成氣體,5度變成20度,靠的是蒸 代償發器.5.唯一比較強烈的機械動作是壓縮機,將低壓氣體壓縮成高壓氣體.6.相對地比較溫和的物理動作是膨 建築設計脹閥,將高壓液體轉成低壓液體, 高壓變低壓,30度高壓液體變成5度低.壓液體.如果再加以精簡:7.冷媒由液體變成氣體的 買房子過程,會吸熱,所以冷媒外空氣會變冷(蒸發器).8.相反的,冷媒由氣體變液體的過程,會將熱放走,所以冷媒外的空氣會變熱(冷凝器 )!9.高壓可 找房子以使放熱更有效率(壓縮機), 低壓可以使吸熱更自然(膨脹閥--一壓一膨脹各放一邊)!所以就可以很容易將冷凍空調的四大元件記起來.再來可以以一個十字架劃開 酒店經紀四格,上面管氣體,下面管液體,左邊往右邊轉,高壓管低壓,上面中間放壓縮機,下面中間放膨脹閥,左邊放冷凝器,右邊放蒸發器, 這樣不就很好記了嗎?http://tw.myblog.yahoo.com/j 西裝w!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5239 冷凍四大元件:http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=303&t=1144797&p=2 如果冷氣的電子零件,也可以這樣介紹, 那麼大家查修線路不 信用貸款就更簡單了嗎? 我是五股水電空調班100年第3期對教學最有企圖心的碩士水電工.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          數位監控系統的設計規格:~小小心得與淺見~ 數位監控系統規格: 主要系統 功能項目 相關系統 次一等級 建議 選配 話題 停車場系統 大門長距離感應 攝?澎湖民宿v機, 視訊對講機,大門與鐵捲門不做連動 刷卡,長短距離感應卡,遙控器,車牌辨示系統,微波或紅外線 一卡通 快速鐵捲門 對講與監?新成屋接e面 閘道,鐵捲門加閘道,無壓感應 無線求救 顯示求救位置 有線押扣,有線與無線配合 七層防護 停車位置感應 顯示停錯位置 買屋網 車牌辨示 □ 防挾持 感應開燈 配合攝影順序 二線控制,感應開燈,順序感應開燈,手動開燈 □ 門禁系統(BA) 買屋網 大廳大門LED液晶(觸控) 視訊對講機,密碼,近距離感應,通知有掛號信 聲音對講與配合攝影機,亂數位置 □ VIP級門衛 管家級掛號提示 警衛室內機 顯示樓層與戶別 視訊對講 租房子,聲音對講,客戶單向對講,攝影機+對講機 中庭進出管控 中距感控 無卡感應,按鍵開起,接觸開起,遠端開啟 H1N1避免,樓層鎖定 生物辨視(指靜脈) 瞳孔,指紋辨示 □ 國家 膠原蛋白級保全 中庭攝影機 無接觸式,視訊補捉攝影機 固定,擺動式,可手控式,類比式,數位式,網路式 □ 動態鎖定 人行大門 視訊對講機,密碼,攝影機 聲音對講與配合攝影機 地下室進出 密碼,攝?花蓮民宿v機,感應卡,密碼 斷電時斷開開關 電梯乘坐管控(電梯樓層控制系統) 近距離感應卡,密碼,攝影機到幾樓,通知掛號信,電子看版 廣告看板,數字跑馬燈,感應加按鈕,電梯外叫電梯,住家叫電梯 戶內叫車 電子信箱 通知有掛號 鑰匙, 買屋網密碼鎖,非一卡通 專屬保管箱 長距離卡片 悠遊卡,短距離,接觸型,雙卡 不會淋濕門禁服務 外牆監測 隱型圍牆,感應燈,夜視功能,網路型攝影機 紅外線,拉力線,感應燈,固定式,搖動式攝影機,手動式攝影機,動態鎖定攝影機,隱形圍牆, 隱型圍牆 九份民宿 圖控監視系統(BA) 空調,照度,監視保全,動力,消防,發電機,水箱,音響警示,開啟警示,電力監控 開關,二線式,監控無音響 日本av正妹牆  .

          動詞有關的變化 動詞有關的變化: 1. "would/ could/ may/ might + 動詞" 的可能性修飾助動詞. 2. " is 動詞ed" 的被 租屋網動式, 用於不知道兇手是誰的情況! 3. " have 動詞e 酒店打工d" 的完成式, 表示已完成的想法. 4. " is 動詞ing " 的進行式,表示 持?土地買賣礞@段時間當中的想法. 5. " will 動詞" 用於未來的計劃. 6. " 動詞ed " 用於?房地產L去式. 7. "動詞s " 用於現在式, 表習慣與真理,跨越"過去,現在與未來"! 8. 上述觀念間的組?有巢氏房屋X. 動詞變化成其它詞性: 1. 前加 to 或後加 ing, 做名詞, 即  動詞ing = 動名詞. 2.前加 to 或後加 ing 辦公室出租, 做形容詞, 即  動詞ing = 現在分詞. 3. 後加 ed , 做形容詞, 即  動詞ed = 過去分詞. 4.前加 to 或後?設計裝潢[ ing, 做副詞. 即  He is urgent to go home. 修辭考量: 因為abuse同時為  名詞與 動詞. 對: Drug abuse is bad. 錯: 租屋網 Abusing is bad. 對: Learning English is fun. 即  "動詞ing+名詞" 作名詞是對的! 一旦真懂了, 就不覺得難了, 先求多說, 再求說的漂亮! 售屋網 所謂 量變 帶來的 質變! 管它黑貓白貓, 會抓老鼠就是好貓!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          英語會話的重點在於:一.對方有你想學的知識.二.對方有想加強自己本身的英語! 英語會話的重點在於: 一.對方有你想學的知識. 二.對方有想加強自己本身的英語! 我用這 ARMANI個方式學到很多的專長(別人說英語): 像: 行銷,企劃,廣告,業務..... 當然如果朋友也曾透過我學會 訂做禮服很多的知識(我說英語): 像:財報分析,投資學,資訊管理,物業管理..... 當然我?最大的來源還是英語有聲書, 婚禮顧問透過這些多樣的英語有聲書,如藍海策略,再給我一天,真愛無限.... 產生談話的主題與聚焦的重心! 只要言而無物,再好的英語,都沒有意義.... 燒烤所以說:意義重於一切,"有興趣去聽 "才會有美好的開始! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所?建築設計H必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 襯衫 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的?關鍵字行銷雂I  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位 個人信貸置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以 禮服看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

          佛陀講故事_三種故事_雜寶藏經_何為好?何為惡?因果循還的因緣! 佛陀 室內裝潢>講故事_ 禮服三種故事_雜寶藏經_何為好 買屋?何為惡? 因果輪迴 的因緣! 三種故事: 1 商務中心.佛陀本身的因果(前幾世與成佛有關)與弟子們的因果(神通不敵因果業力 建築設計 2.因緣類(藉此了解何為惡?何種惡帶來何種惡報?). 3.譬喻類(以故事講解一些概念). 借貸為什麼? 用故事與事實,來教導何謂苦與煩惱,教導因果業力 的概念,使人?容易理解,記憶與思考! 所以在 酒肉朋友講一些佛成道 的經文,就說一些牠?發心,發願,與特有的個人經歷: 1.地藏王本願經. 2.阿彌陀經. 3.藥師琉璃光本 情趣用品願如來經.   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          脈輪清理 脈輪的清理的方式有四種: (一) 意念觀想 (二) 用手 (三) 用音頻 (四)用水晶礦石的協助(五)EFT療法 七個能量中心 ( Chakras )：底輪底輪是生命的起源，在生殖器官的下方，底輪的顏色是紅色，元素是土；它掌管人類的求生本能與基本的慾望。如果底輪失調，人們將會出現無法控制自己慾望的行為，如： 物質傾向、暴飲暴食、暴力傾向、掠奪、遺棄、侵略性的行為。.....................................................臍輪臍輪是生命的中樞，在人肚臍下方三吋的位置，在中國又叫做丹田，是道家練氣的基礎﹔臍輪的顏色是橙色， 元素是水，它掌管人類在性與自我情緒上的控制。如果臍輪失調，人們將會出現 生殖器官、泌尿系統與情緒感官病症，如：食慾不振、經痛、下背痛、恐懼、憂鬱、性虐待、 買屋亂倫。......................................................太陽輪 太陽輪位於身體的中央，在接近胃部的位置，太陽輪的顏色是黃色，元素是火；它掌管人類對自我力量與勇氣的實踐。如果太陽輪失調，人們將會出現自我否定、神經系統與疲勞的病症，如： 腸胃失序、悲傷、自我膨脹、傲慢、受害者情結、發脾氣、羞愧。......................................................心輪心輪位於身體的心臟部位，也是人靈魂居住的位置，太陽輪的顏色是綠色 ，元素是風；它掌管人類的免疫系統、愛人的能力與希望。如果心輪失調，人們將會出現 免疫系統的問題與無法控制自我情緒的病症，如：心臟病、免疫系統失調、氣喘、自我膨?訂做禮服B 憎恨、自私、寂寞、自我沉迷、背叛。......................................................喉輪 喉輪位於身體的喉嚨部位，喉輪的顏色是藍色，元素是光；它是人類靈性的中樞、同時也掌管忠誠、溝通與創造能力。如果喉輪失調，人們將會出現喪失表達能力的病症，如： 精神病、上癮、說謊、睡眠失調、害怕表達、自閉、聒噪。......................................................額輪 額輪位於雙眉之間與腦下垂體的交接點，又稱為第三隻眼，額輪的顏色是靛色，元素是純淨之光；掌管人類的腦部與神識。如果額輪失調，人們將會出現精神官能的病症，如：幻覺、 精神官能症、精神病、學習障礙、神經障礙、腦瘤、中風、沮喪。............ 會場佈置..........................................頂輪 頂輪位於頭頂的部位，道家又稱為天靈蓋，頂輪的顏色是紫色， 元素是宇宙能量；掌管人類的決斷力與自覺能力。如果頂輪失調，人們將會出現精神病、能量失調、莫名的憂鬱、無生理病因的長期疲勞。當我們做能量治療的時候，可以運用水晶礦石的不同屬性以及顏色對應，置於相應的脈輪位置上，以便清理脈輪中的能量雜質，平常我們在身上(如腰部、胸前或頸下) 配戴水晶礦石也是一樣有效果的。我每天靜坐的時候，則是會用手來潔淨每個脈輪，作法是: 用手指(五指放鬆微微併攏) ，從最下方的海底輪開始，依序而上、性輪、臍輪、胸輪、喉輪、眉心輪、頂輪，在離身體大約 十公分 的上方，先是逆時鐘旋轉(清理)20次，其次順時鐘 面膜旋轉(補充能量)39次，不是40而是39的原因是為了要補充陽的能量，故用陽數39。但有個問題，就是怎樣是順時鐘怎樣是逆? 以身體為鐘面， 假想時鐘擺在你身上的順與逆就對了。還有另外一個要注意的就是男生在清理到頂輪的時候，最後這個頂輪要順逆顛倒! 也就是說，對男生而言，頂輪是先順時鐘清理、再逆時鐘補足，女生則沒有這個問題，從底到頂都是一樣。用手的潔淨完畢後，我會再用觀想的從海底輪開始，觀想一個潔淨發亮的紅色光球快樂的旋轉著，然後是性輪，觀想一個潔淨發亮的橘色光球快樂的旋轉著、依序而上，做這個動作時的重點是，要注意觀想顏色，依序是紅、橙、黃、綠、藍、靛、紫，並且七個脈輪要平衡，也就是要是一樣的大小，脈輪的均衡發展是個很重要的觀念。另外我這個?酒店工作伬啎]會用雙手做握球狀，置於脈輪所在處，有助於集中能量與意念。一開始的時候，也許感覺很難想像出脈輪的球形，更別說發不發亮了，但是隨著練習、漸漸的就會發現能夠感覺到脈輪球形的大小及光澤了，通常會越來越大、越亮。但是還是那句老話，不是大就好，要均衡才好。至於音頻的治療方式就很簡單了，可以自己唱誦對應於各脈輪的音階及母音，所以也稱為母音唱誦法。另外就是每天上網的時候，我就開個網頁將部落格裡貼的音頻從海底輪的147HZ 開始，依序聽完，沒時間時就聽瘦身版，也不過六分鐘而已。音頻治療剛開始聽的時候，比較敏感的人可能會覺得胃部或胸部些微不適，悶悶的或是有些噁心感，甚或是清理到頭部時，會有漲感或輕微疼痛，其實這是清理的過程，漸漸就會消失，但是如果真的不舒服， 建築設計千萬不要勉強，請立刻停止。至於EFT療法的清脈輪的步驟較為複雜，改天我再將EFT做個較詳細的介紹。所以建議一切緩步漸進，切勿操之過急，以我經驗，理想的狀態是最好都是七個脈輪一次都清理，比較容易保持平衡，而且盡量依序從下往上。 聲波共振清理全脈輪下面這個短片就是母音唱誦清理脈輪，依序由海底輪漸漸上達頂輪，不妨跟著發聲清理，但盡量注意呼吸，吸氣的時候，觀想該脈輪的顏色(如上圖脈輪的色彩)，由下而上為紅、橙、黃、綠、藍、靛、紫，也就是彩虹的色譜，呼氣的時候則跟著發聲並觀想脈輪被淨化。如果你真的不想發音，就是光聽著也頗有效果的。若是體質較敏感的人，身上的共鳴感有可能會頗強的。http://www.youtube.com/watch?v=URFnBeW423E&feature=player_embedded海浪+西藏頌缽這是個海浪聲搭配著西藏 術後面膜頌缽非常寧靜、安詳!10分鐘的長度也足以做個簡短的靜坐http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=m6ihPd_OpTk心輪清理、雙腦活化、舒曼共振528Hz心輪愛的頻率共振清理以及舒曼共振7.8Hz加上人聲吟唱、雙腦同頻共振活化強烈建議戴耳機，方能達到雙腦活化的效果~還是一樣提醒大家，有不適請立即停止http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=ERenoWYIno4#!大天使療癒能量冥想音頻這個冥想音樂當中有著許多位大天使們的祝福與療癒的能量可以充分的提升並療癒我們的能量場也適合在冥想靜坐的時候播放http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=xfghkD3YVg4#!啟動直覺力的852Hz音頻，搭配許多美麗且重要的神聖幾何圖形，很值得細細品味!http://www.youtube.com/watch?v=hhHe8C6Qej4&feature=pl 吳哥窟ayer_embedded開啟眉心輪梵唱http://www.youtube.com/watch?v=pKuKUjTBLWo&feature=player_embedded脈輪清理與平衡的全腦雙耳音頻這是一部幫助我們清理脈輪的全腦雙耳治療音頻，效果不錯，我也很喜歡其中的圖型變化。請用耳機才能達到預期的效果，但是因為後半段有比較高頻的音調，請注意音量不要調太高，以免不適。若有任何不適，請即停止聆聽。http://www.youtube.com/watch?v=9P_hgfiSmLM&feature=player_embedded舒曼共振與脈輪清理這部音頻以舒曼共振(7.8Hz振頻)為基調，再輔以從最低頻的63 Hz, 174 Hz, 285 Hz, 396 Hz, 417 Hz, 528 Hz, 639 Hz, 741 Hz 852 Hz 依序到最高頻的963 Hz，也就是從海底輪一直到頂輪的振頻，另外加入西藏喇嘛的頌唱以及頌缽敲擊。http://www.youtube.com/watch?v=ERenoWYIno4&feature=player_embedded852HZ 音頻治療---(頂輪) 個人信貸 回歸靈性、大我連結http://www.youtube.com/watch?v=GtSGRNY7Hc0&feature=player_embedded741HZ 音頻治療---(眉心輪) 直覺力量的覺醒http://www.youtube.com/watch?v=KjjbVrDNNC8&feature=player_embedded639HZ 音頻治療---(喉輪) 連結、關係與表達http://www.youtube.com/watch?v=EuG2ILHKj6A&feature=player_embedded417HZ 音頻治療--- (臍輪) 加強行動力http://www.youtube.com/watch?v=3L0H1WDE2kk&feature=player_embedded396HZ 音頻治療---(性輪)消除罪惡感與恐懼http://www.youtube.com/watch?v=gm7ZL-PrYd8&feature=player_embedded174HZ音頻治療---海底輪(生存)http://www.youtube.com/watch?v=_-OiQygm2uU&feature=player_embedded .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          心臟病發作時如何自我急救 v\00003a* {}o\00003a* {}w\00003a* {}.shape {}table.MsoNormalTable {font-size:10.0pt;font-family:"Times N ARMANIew Roman";}假設現在時刻是 17:50，忙忙碌碌的你上了一整天的班 澎湖民宿，正在獨自開車回家的路上！ 突然感覺到非常緊張和不舒服 … 並且開始漫延到 西服手臂和下巴 可是，離最近的醫院還有一大段路程 更糟糕的是路況很差 你自己都不知道能不能 撐得 小額信貸了那麼遠？ 怎麼辦 ??? 以前曾經受過心肺復甦法CPR訓練， 但老師並沒教你， 怎麼給自己做急救？ 獨處時，心臟病發作怎?seo簬瘙洁H 一個人若是心臟不能正常跳動，並且開始感到快要昏過去時， 他大概只有10秒的時間，然後就會失去知覺，不省人事。 若是四周沒有旁?結婚西裝H能幫忙急救，患者要立即把握這黃金10秒鐘自己救自己。 如何把握這黃金10秒鐘？ 答案 不要驚慌 要不停咳嗽  用力的咳 每次咳嗽前，都要先深 商務中心深吸一大口氣 然後，用力地、深深地、長長地、不停地咳， 好像要把胸腔深處的痰咳出來一般 每間隔大約兩秒鐘，要做一次吸、一次咳 一直要做到救護車趕到時，或者已經感到 術後面膜恢復正常 才能休息 ‧深呼吸 是要把氧氣吸進肺部。 ‧咳嗽  則是要以這個動作壓擠心臟，進而促進血液循環， 也可以幫它恢復正常脈搏。 ‧如此對心臟的擠壓急救，可以讓心臟病發作患者有 系統傢俱機會到醫院被急救。 資料來源 ：N.o 240 OF JOURNAL OF GENERAL HOSPITAL ROCHESTER .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          上海市商業資訊中心統計，2010年上海市單體百貨店零售額座次日前揭曉，第一八佰伴、新世界城和久光百貨繼續穩居榜單前三 上 裝潢海百貨店零售額 第一八佰伴稱霸上海市商業資訊中 情趣用品心統計，2010年上海市單體百貨店零售額座次日前揭曉，第一八 小型辦公室佰伴、新世界城和久光百貨繼續穩居榜單前三甲。藉助世博效應，上海市主要百貨店全年累?膠原蛋白p銷售總額為352億元（人民幣，以下同），較去年同期增長15.5%。上海市商業資訊中心對全市近70家百貨店的銷售 關鍵字行銷資料監測顯示，上海市主要百貨店零售額提前一個月已經達到去年全年的銷售規模，全年累計銷售總額為352億元，較去年同期增長1 設計裝潢5.5%，改變了連續兩年增幅下降的趨勢，比2009全年增加了10.6個百分點。其中排名前20名的百貨店銷售規模達到218億元，較前年同期增長達到14.1%。 酒店打工就各大百貨公司業績來看，第一八佰伴、新世界城和久光百貨繼續穩居榜單前三甲，第一八佰伴2010年零售額接近40億元，達到39.2億元，增長13.6%；新世界城零售額為29 室內設計.7億元，同比增長12.%；久光百貨零售額達到21.5億元，增長18%，在前三甲中增長幅度最高，久光百貨成為上海第三家零售額超過20億元的百貨店。零售額在10億元以上的百貨店新增了兩家 裝潢，分別是匯金百貨和置地廣場，這兩家百貨店的銷售增長分別為20.5%和15.8%。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          義?集團斥資80億元興建的「義大癌治療醫院」 義聯砸80億 建南部癌療醫院 2011-01-10 01:16 工商時報記者林憲祥／高雄報導 義?集團斥資80億元興建的「義大癌治療醫院」昨(9)日舉行動土典禮，集團創辦人林義守表示，將引進國外最先進醫療設備，則最快2013年3月份正式啟用。 　包括行政院長吳敦義、行政院秘書長林中 好房網森、立法院長王金平、衛生署長楊志良、高雄市副市長李永得、高雄縣前縣長楊秋興及義大癌治療醫院院長陳翰容等多人昨日都參加動土典禮。 　林義守表示，鑑於南部罹患癌症的病人愈來愈多，但南部的醫療水準，與北部還是有一段差距，為了避免 租屋網被邊緣化，義大醫院有必要儘快設立癌治療醫院，來照顧南部的鄉親，亦可縮短南北差距。 　林義守指出，癌治療醫院將打造成國際級醫療水準，提供南部甚至國外病患更佳的醫療環境以及醫療服務。為此，他最近曾拜訪長榮集團總裁張榮發，得知自國外引進重粒子治療設 辦公室出租施的重要性。 　吳敦義致詞除了高度肯定林義守推動「癌治療醫院」的苦心，和「根留台灣、心留南部」的用心，將醫院打造成國際級醫療中心外。他也認為，行政院推動的「二代健保」法案，兼具理想又可行性，該法案通過之後，台灣健保未來5至7年都可以在穩定中健全經營。 　吳敦義 seo說，國內失業率迄去年11月份為4.73％，雖然去年12月份失業率尚未公布，他認為只要達5.01％，就覺得如釋重負，但深信可以繼續下降。而義大世界對協助政府降低失業率有很大貢獻。 　義大癌治療醫院未來含急性癌症病床，共有近600床，它是一棟地下二層、地上十二層的建築，成立之後將設立頭頭部腫瘤、 租辦公室消化道腫瘤、呼吸道腫瘤、泌尿道腫瘤等多個治療中心，預計2年3個月後正式啟用。 林義守：今年營收估成長20% 2011-01-10 01:16 工商時報記者林憲祥／高雄報導 　義?集團董事長林義守表示，持續看好今年鋼鐵景氣，尤其是不繡鋼品，只要國際鎳價起伏不大，鋼市前景可望「穩步趨堅」。他指出，該集團今年兩岸事業版?591洁A含鋼鐵本業及服務業部份，估計全年營收有機會超過3,000億元，比去年大幅成長20％。 　林義守表示，大陸去年鋼材產量過多，以粗鋼而言，就達到6億公噸，且價格起起落落，現在總算算穩定下來。去年集團兩岸事業體的總營收，達到2,500億元台幣左右，預期今年有機會超過3,000億元，包含燁聯、燁輝、燁興、大陸聯眾不繡鋼、燁輝中國廠 裝潢等鋼鐵本業及服務業部份，可望比去年大幅成長20％。 　展望鋼鐵景氣，林義守說，最近國際鎳價又回升，每公噸逼近25,000美元，只要鎳價在20,000美元上下震盪整理，都算合理，但一旦低於15,000元，就顯然不合乎生產成本。以目前鎳價趨勢，燁聯照理元月份內銷盤價有機會調漲4,000元以上，但考量低價進口貨傾銷，最後決定維持平盤。但他樂觀認為，今年不繡鋼 房屋買賣景氣依然看俏，只要鎳價起伏不大，則鋼市可望「穩步趨堅」。 　對於中鋼將於本周四開出3月份內銷盤價，林義守認為，近來在台幣升值壓力下，對於下游外銷產業，因大多就近採購原料，他希望中鋼盤價能夠考量匯率問題，做適當的調整，讓下游外銷接單更有競爭力。 　另，唐榮董座、總座人事案，懸而未決，迄今仍由中鋼集團旗下中聯資前任總經理蔣士宜代理董座，及由唐榮生產副總 室內裝潢梁進民代理總座，對於市場傳出中鋼要求官股釋出，以增加持股一事，林義守表示，他不清楚傳言，但照理公股要釋出，最好公開和透明，以昭公信。 　不過，對此，中鋼董事長鄒若齊則加以鄭重否認，他表示，中鋼並沒有要求唐榮官股釋出與增加持股一事，顯然傳言不實。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          落實真土地正義 估價師公會提第三人定地價 近來因苗栗大埔、新竹璞玉等土地徵收案件，引發農民夜宿凱道事件，也讓總統馬英九提出「土地實價登錄徵收」的政策目標。不動產估?膠原蛋白顳v公會認為，行政院日前通過的修正法案中，「市價補償」的定價程序與內容，還是由買方、 帛琉也就是政府主導，不僅否定「估價師制度」存在的意義，更忽視人民的需要。（何庭歡報導） 不動產估價師聯合公會 結婚西裝理事長陳諶認為，土地徵收的精神，應該是以雙方協議為架構，也就是由「市價」購買。然而政府行之有年的制度，卻是以遠低於市價的「公告現 商務中心值」強制徵收，目前法令的修改也只是文字上的更動，地價仍由地政機關決定，並沒有一個公正的第三者進行實價評斷。 陳諶說：『「價」政府決定，遊戲規則 好房網政府定，當民眾對這個價不滿意，可以走行政救濟，但行政救濟誰來決定？還是政府裁決。所以從頭到尾都是政府在控制這個東西，這樣民眾怎麼可能服氣？如果說你政府真的能秉公處理， 商務中心不用修法早就解決了！』 陳諶並提到，各國徵地都是以政府與地主之外的第三人評定價格，而這也是「估價師」制度存在的理由，然而政府卻以現有估價師數量不足、可能以高價圖利民眾，以及無法配合政 有巢氏房屋府編列預算等理由，否定民間估價機制。陳諶分析核心原因表示：『關鍵的問題會在於說，當我找估價師估的時候，就沒辦法去掌控這個結果，結果會不會超出我預期要去買的價錢？但是關鍵就是這個「預期結果」從來不是按照市 住商房屋場價格來的。講難聽一點，政府就是這麼多預算要買，不同意就用「公告現值」強制徵收，用法律作為「強制徵收」的後盾，這才是最根本讓民眾反彈的核心問題。』 陳諶強調，總統馬英九推行的「土地正義」有良好的本意，但是行政單位應該要 永慶房屋徹底改變心態，從農民的角度出發，改善市價定義與徵收補償的問題，而不是固執地繼續主導操弄一切。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          房仲：北市房價Q1大安區漲幅居冠 年內均價破100萬元 本周台北地院拍出「仁愛116」每坪826萬元的新地王天價，並使 關鍵字排名市場出現下半年房價「逼漲」的預期?結婚C對此，中信房屋市場研究中心今(8)日出具研究報告指 G2000出，台北市房價第1季均價為每坪54.27萬元，並以大安區成長最快，每坪來到90.41萬 租辦公室元水準，中信房屋預期大安區年內均價將破100萬元。 中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，針 租辦公室對「金融聯徵中心」每季買賣契約價格進行分析，大安區三年來狂飆出75.72%的漲幅，今年首季均價來到每坪90.41 結婚西裝萬元，預期在市場熱絡下，今年大安區均價有機會突破100萬元。 此外，中信房屋市場研究中心分析，除了大安區漲勢凌厲，大同區漲幅也 面膜達65.59%，中山區則以53.75%漲幅緊追在後。每坪單價部分，大同區及中山區第1季平均買賣契約單價分別為每坪53.42萬及62.71萬元。 值得注意的是，中信房屋指出， 酒店工作中信房屋市場研究中心副理張心妮指出，隨著陸客自由行及大巨蛋即將動工，加上信義線與松山線捷運將分別在101年及102年開通，松山及信義兩區行情持續看漲的話題性並不寂寞， 東森房屋今年也有挑戰每坪均價70萬元的實力。 【鉅亨網記者尹慧中】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          房市冷出租熱 中山萬華租金行情夯 ■　奢侈稅重打房 投資客寧租不賣 　　在奢侈稅、股災與歐債輪番重擊下，讓成交量歷經了半年的急凍期，不少屋主只好 設計裝潢開始改變心態，暫緩售屋計畫，改以租屋方式坐收租金。根據中信房屋調查發現，若 ARMANI從住宅單價與租金行情計算台北市各行政區的租金投報率，其中文山區住宅平均每坪約34.25萬，租金每坪 婚禮佈置單價則為1,056.53元，投資報酬率達3.7%，高居各區之冠。 　　其次是萬華區，雖然該區的每坪租金還不到千元，不 酒店兼職過中古屋每坪行情僅33.33萬，在台北市之中相對偏低，因此間接將投資報酬率拉抬至3.33%，緊追在文山區之後，也成為不少租屋族的首選。 濾桶 ■　文山萬華大同 租金收益亮眼 　　大同區的租金行情同樣令人「大吃一驚」，受惠於蘆洲線與新莊線交通便捷的利多因素，讓大同區的租屋需求日漸大增，租金 賣屋也跟著市場需求暴增而看俏。租金平均落在1,149.18元/坪，每年投報率也有3.3%左右。至於房價向來居高不下的信義及大安區，房價每坪分別為70.82萬、78.25萬，不過每個月?西裝外套C坪租金為1,246.99元、1,344.16元，換算投資報酬率後分別僅有2.11%、2.06%，反而敬陪末座。　　中信房屋認為，台北市有許多人口來自於外縣市，加上房價高得嚇人，因此間接帶動租屋市場的成長， 吳哥窟雖然部分精華區域租金高、投報效率佳，但預估在民眾「薪水不漲」變化趕不上物價漲幅的影響下，租金波動幅度有限，而文山區的租金投報率，之所以能打敗精華地段而躍居第一，主要是因為該地區學校密度較高， 關鍵字排名在學生及公教族群其租屋需求的強力拉抬下，大幅提升文山區的投資報酬率。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          請大家來玩瞎子摸象的遊戲! 請大家來玩「瞎子摸象」的遊戲! 這是以前小學生課本上的故事；因為人們的眼睛被蒙上了，摸到大象「腿」的人說:嗯；我猜它應該是「樹幹」。摸到大象的「鼻子」的人說:嗯；它是「管子」才對。摸到 居酒屋大象的「肚子」的人更大聲的說:不對!你們都說錯了!它絕對是「牆壁」，相信我，不信過來摸摸看，有人伸手過去一再觸摸大象一大片肚子，大聲嚷攘 結婚西裝附合著:對!對!對了，這個人真高明，你們都說錯了，不信過來摸摸看~~~「眼不見為證」 ! 一旦進入這個迷惘，用此標準來衡量，一切都走了樣，最後變成「天下本無事，庸人 節能燈具自擾之」，人間多數的困擾都是人們自己造成的。 據查12/18要來簡報的這家~代位實施建商，根據12/11A區某人提供之「比較表」；因為摸到了「大象肚子」，自認它是「牆壁」，經由眾人一 21世紀房屋仲介再確認也認定是「牆壁」無疑。 看來這建商是效法了「天之道」*[出自老子，天之道]，是一種近乎「聖人」的作為；願意把多餘或用不完的財產分給寶殿大樓的住戶。 因為: 1. 這家建商代位實施改建； 小型辦公室有能耐將他人買去的地下室停車位及有地無屋(約86坪)產權，無條件透過「權利變換」分給全體住戶，否則比別的「規劃團隊」多出來的「1000坪權利分配價值」，不分回去了，願意由大家雨露均霑的結果，分回1:1.174才有可為! 2. 酒店經紀 據簡報時該建商說:願意出錢去買回地下室停車位及有地無屋產權。但當時並未交代，如何分配買回產權?所提供的分配比例是1:1，這點應該正本清源說清楚，請大家回憶一下。 3. 據諮詢都市更新處及相關法規規定；[風險管理費]是風險備 烤肉用金的觀念，主要用於興建過程中，因遭遇物價波動，發生預算不足，必須經[都委會]審查通過才能動支的[備用金]，如果有結餘，最後經過[結算]還是會按[權利變換價值]分回住戶。絕不可能拿[風險管理費]去處理[大樓私產糾紛]，道理很簡單，因為買回來的土地及停車位產 權， 酒店打工是「建商的」，要如何公平分配出去呢?高價賣給妳吧! 4. 天下真有[免費的午餐]可享用，不收[信託費]是不是，不去辦理[信託登記及續建合約]呢? 如果是；那可能是假藉~[自力更新]之名而行[合建]之實嗎?不收[銀行代辦費]，那一家銀行會來代墊[工程興建款項]，叫銀行喝西北風、作 西裝白工，可能嗎? 5. 再次呼籲住戶，一定不要錯過接受這個[天上掉下來的禮物]，趕快支持、列隊歡迎 [富邦、皇延創新規劃團隊]來簽約辦理「更新改建」吧!!!!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .

          感謝，今天楊先生從淡水特地趕來了解；「維護改建權益」並遞件「連署單」。 缺D易致病！ 專家：手腳小晒五分鐘助生成 中廣 – 2011年11月30日 下午6:19 國外醫學研究顯示，體內缺乏維生素D的人，死亡風險高出常人三倍，根據國內調查發現 酒店經紀，超過半數婦女維生素D不足，原因之一就是「怕黑不敢晒」，專家提醒，身體健康缺D不可，否則不僅影響骨骼，甚至可能提高罹患多種疾病風險，建議民眾每天讓手腳小曬三、五分 G2000鐘的太陽，有助D生成。 （陳奕華報導） 一份針對北市研究發現，每兩位45到75歲女性，就有一人維生素D不足，更別說怕曬的年輕美眉們，問題可能更嚴重。專家提醒，維生素D有助腸道的鈣 關鍵字排名與磷吸收，增加肌肉強度，降低骨折風險，也是體內組織與細胞組成的重要營養素，但是不足甚至缺乏卻不易察覺，除非特地去檢驗。 台大醫院北護分院院長蔡克嵩教授說：「這個真的要去驗，呼籲健保能否開放維他命D檢 酒店經紀測，因為這跟國民健康很有關，要是真的缺乏，跟很多病相關，長期缺乏除了骨頭不好外以外，比較容易得癌症、也比較容易得血液病、也比較容易得大腸癌，有很多事情跟維他命D都有關。」 專家指出，國內民眾習慣服用鈣片來保骨，實際 小型辦公室上，鈣得搭配維生素D才能吸收，呼籲民眾每天讓手腳小曬三、五分鐘的太陽，有助D生成，也能避免皮膚傷害。 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 感謝，今天楊先生 租房子從淡水特地趕來了解；「維護改建權益」並遞件「連署單」。 因為今年中看到大樓住戶之間，對於招商、改建意見仍分歧；竟然有人投書市政府檢舉「管委會」的委員選舉方式不符，這與改建又如何搭上利害關係? 這些住戶是太有心，還是自以為可以瞞天過海，從中拿到?關鍵字行銷@些「不當得利」呢?才乾脆；眼不見為淨，決定將房子出租，搬到淡水去住，反正改建或許再等它2、3年，才會有希望了! 11月18日接獲「管委會」幾位委員發起「維護改建權益」的連署通知，覺得社區仍有人願意「仗義執言」，值得鼓勵。 對於；所提出的5項「連署訴求」，關係到「住戶」與「委 酒店經紀託實施者」將來訂定「委託合約」時，確實有必要清楚約束的條件，如今；總算有人，願意以住戶立場說清楚；究竟住戶決定簽署「改建同意書」，能拿到哪些具體「保證」呢? 最重要，當然是切身的分配內容及具體的保證條件。 眼看，「海砂屋」申請核備期限，都僅剩3年多了。怎麼有人老是提出一些太遙遠，看不?591魽A也無從證實的條件，虛晃大家，讓人痛心。 招商整合階段；是有必要積極號召「住戶」凝結共識，所以特地回社區遞交「連署單」，希望住戶能團結一致，因為改建涉及的內容太複雜、太多專業。除了；這5項「連署訴求」之外，如能協商「實施者」將~搬遷計畫、時程納入，回歸根本及務實，相信「住戶」會更放心配合委託「實施改?澎湖民宿堙v。  .

          查稅 鎖定包租公、包租婆 查稅 鎖定包租公、包租婆 更新日期:2011/07/28 03:51 沈 租房子婉玉／台北報 租房子導 中國時報【沈婉玉／台北 花蓮民宿報導】 包租公、包租婆要注意囉！如果去年報稅 酒店兼職時沒有誠實申報租金收入，最近可能就會收到國稅局的稅單，除補稅並加 21世紀房屋仲介計利息外，最高還要加罰一倍。一人名下有3間以上的房屋，非自用住宅中有營業用的房屋 室內設計，都是國稅局重點查稅對象。 國稅局官員表示，每年7、8月都會統整資料，針對包租公、包租婆查稅，除書面審查 關鍵字排名外，還會進行實地訪查。很多民眾誤以為只要跟房客講好不要報稅，就可神不知、鬼不覺坐收租金不必繳稅，其實國稅局每年都會進 建築設計行調查抓漏。 若發現有漏報或低報，國稅局會直接依房屋評定現值進行「自動調整」，開出補稅單。官員解釋，一樓臨馬路房屋，國稅局核定 結婚租金應為房屋評定現值的52％；巷內房屋，則為30％。至於2樓以上的房屋，核定租金則為房屋評定現值的28％。只要房東未申報租金所得或租金所得過低，國稅局就會開 婚禮佈置出稅單。  .